郑州在线-房产-重庆特区效应吹响投资号角或助推房价

■不动产投资俱乐部6月22日~24日再发重庆

　　■错过了早年的深圳，绝不能再错过2007年的重庆。

　　■中国最具投资潜力的直辖市，将邂逅中国最具眼光的投资者！

　　■6月22日~24,不动产投资俱乐部即将麻辣出发，限量60个名额报满为止。

　　特区效应吹响投资号角

　　中国上个世纪80年代出现了深圳经济特区，90年代出现上海浦东新区、进入21世纪有滨海新区。如今，重庆成为了国家城乡统筹发展综合改革试验区，它的意义可以与当年的深圳、浦东、滨海新区相媲美。换句话说，重庆就是中国最新的“经济特区”。

　　历史的机遇与挑战，光荣的责任与使命，就落到了3100万重庆人民的肩上。专家认为，中央同意在重庆设立国家城乡统筹发展综合改革试验区，是中央政府给重庆市直辖10年送的一份大礼，对重庆未发展意义重大。

　　“将重庆定为特区，能起到一箭多雕的效果。”这位专家说，重庆是中西部出海、东部沿海进入中西部的必经城市。工业较发达的重庆，有承接东部产业向西部转移的能力。中央将重庆选为新特区，目的之一，是承接东部，让东部的产业向中西部转移。

　　据分析，在未来的一段时期里，东部沿海发达地区的企业，将到重庆来投资，进而到中西部的多个省市投资。

　　新特区效应助推房价

　　“单价4000多元，总价10多万元。估计明年该楼盘均价会超过5000多元。”在重庆成为“新特区”消息见报的当日，不动产投资俱乐部徐先生就坐不住了，自己飞去重庆买下了一投资型物业。昨日，记者了解到，不动产投资俱乐部会员之前准备卖房的也推迟了卖房的时间。

　　新特区的成立，是否会推涨房价？会员刘女士是上海人，她对此非常坚信。“在浦东新区成立初期，上海流传着一句话，‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’，两地房价的差异至少在一倍以上。此后随着浦东的变化，房产也迅速升温，现在浦东、浦西的房价基本上没有区别了。”所以刘女士认为，此时去重庆买房还为时不晚。

　　不过重庆本地的业内人士认为短期内重庆房价不会有很大涨幅，“新特区成立后，土地供应量将增大。”协信地产有关负责人称，“尽管城市化进程更快，很多农民都成为市民，但是由于土地供应量增加，因此总的来说房价在短期内不会大涨。”

　　将成为和北京比肩的大都市

　　在重庆这个巨大的城市，看到满是公寓的山丘，你可能会想起香港，这里密集的人口会让你想起东京，还有那些横跨长江两岸、如同布鲁克林大桥的工程，可能还会让你想到纽约。

　　6月1日出版的《纽约时报》在国际版刊登文章说，重庆已经是中国内陆地区最大的都市，但在未来10年或更长一点的时间里，更大的追求会刺激重庆设法跟上海、北京争夺“全国最大的城市”的头衔。

　　文章认为，中国过去也曾建设了许多大的都市，比如从中国北部的天津到南部的深圳，但这些都市都集中在中国东部富裕地区。但重庆迅速崛起是一种象征：北京正在花大力气试图使有着四分之三人口的内陆地区能享有东部的经济繁荣。

　　新特区全称为“综合配套改革试验区”。重庆的城乡统筹示范区如何发展？核心就是扩城。重庆主城面积10年后将扩大一倍，按重庆市打造“1小时经济圈”规划，城镇化率将接近80％。来自重庆市规划局的消息说，为实现这一目标，重庆计划将主城规划面积扩展到2737平方公里。未来的“新特区”，将新增800万以上的城市人，成为西部最大的城市群。

　　据介绍，“1小时经济圈”幅员面积3万平方公里，共有23个区县。目前常住人口1600多万人，接近全市人口的60％，其中，城镇人口接近1000万，城镇化率接近60％。据预测，通过加强基础设施建设、鼓励农民进城等一系列举措，10~15年后，“1小时经济圈”的地区GDP将超过全市的80％，集聚的城镇人口超过2000万人，城镇化率大幅提高。

　　重庆成了新特区的消息不胫而走，除了重庆市民欢欣鼓舞，千里之外的深圳，也有一部分人同样兴奋。他们就是跟着不动产投资俱乐部投资重庆的会员们。

　　“去年看了晚报去重庆的广告上说，重庆要在今年申请特区。我是半信半疑跟着去了，看重庆房子不错就买了套海棠晓月，没想到果然有这样的利好！晚报真是有眼光！以后去哪还得叫上我。”孙先生看了CCTV新闻以后，第一时间来电和本报工作人员分享这一喜讯。

　　跟着不动产投资俱乐部去了两趟重庆的汤女士一直没有在重庆出手，这次也开始坐不住了，连续三次来电话咨询什么时候再发重庆。“重庆都成为特区了，你们还不带我们再去买房吗？”

　　听说重庆成了新特区，会员黄先生的第一反应就是：“房价肯定还要再涨哦！”为啥这么想？黄先生的理由挺多：“成了特区，吸引力肯定比现在更加大了，将来更多公司来这投资，人更多了，都要买房子啊，房价自然就要涨嘛！”黄先生已经和家人商量了，打算跟着俱乐部赶快去买一套房子，到时候好赚钱。

　　重庆直辖10年成就显著，为打造新特区提供了基础条件。

　　直辖10年，重庆人均GDP增长了2倍；

　　10年前，重庆仅有100公里高速公路，到今年年底，重庆能够通行的是1000公里，另外1000公里，大致在2010年投入使用，形成“二环八射”，主要区县有望实现4小时通达；10年前，重庆铁路只有500公里，而现在已有1200公里铁路，到2010年以后，重庆会有2200多公里的铁路，成为国内10大铁路枢纽，货运能力大大增加；

　　10年前，重庆长江航运相当于一条铁路的运能，一年为3000万吨，目前，长江的航运在重庆货运能力是6000万吨，相当于两条铁路，预计到2010年，可达1.2亿吨，相当于4条铁路。

　　利好

　　新特区可获六大利好政策

　　成为新特区后，成都和重庆可能得到六大政策优惠：

　　一是中央财政将给予专项补助。中央财政在一定时期内会对新特区给予专项补助，同时还可给予税收、银行贷款等方面的支持。

　　二是率先在西部推进市场改革。可率先在西部推进金融市场改革，推出一些金融新产品，如赋予地方政府发行债券权，支持基础设施类企业自主发展，支持企业上市融资等。

　　三是将加快土地流转试验。一些农村土地可整体规划用于城市建设，农民变成市民。土地政策有望更加灵活，可在区县之间调整用地指标。

　　四是可享受东北老工业基地政策。

　　五是可设立保税区和自由贸易区。这样可使货物的通关效率更高，使城市物流业得到长足发展，同时有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。

　　六是国家加大基础设施投入，加快农村发展。如在农村公路、农田水利等方面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条件。