郑州在线-房产-加息催热固定利率房贷三类人不适合

7月25日，光大银行、建行和中信银行不约而同公布新的固贷利率。（资料图片）中新社发蔡芒摄

　　7月21日起，央行年内第三次加息，不少供房市民打起了提前还贷的主意。同时，刚推出受市场冷遇的固定利率房贷渐渐引起关注。记者从光大、工行、招行、建行等各家银行房贷部门获悉，近来咨询固定利率房贷的市民明显增多，其中有不少表示了浓厚兴趣。银行人士则指出，中国已进入加息通道，估计下半年或将再次加息，市民此时选择固定利率房贷仍为时不晚。

　　两成咨询者可能尝试

　　建行天河支行有关人士也告诉记者，目前在网点咨询该业务的市民增加了不少，主要集中在固定利率房贷与浮动利率房贷的区别以及优势上，估计将会有两成左右咨询该业务的市民尝试该业务。

　　光大银行广州分行房贷部经理沈宇华指出，在1年内央行上调3次利率，2004年以来已累计上调7次利率，如果单从一次或几次来看，市民房贷负担并没有增加多少，但从近年来的政策趋势来看，央行加息频率越来越高，不排除今年央行继续加息的可能，因此固定利率规避利率上调风险的优点便开始引起市民的兴趣。

　　据了解，从首推固定利率房贷业务至今一年时间内，光大银行已发放固定利率贷款7000多笔，金额超过33亿元。

　　利率随加息“水涨船高”

　　央行加息后，各银行定息房贷利率也随之“水涨船高”。记者昨天了解到，在已开展固定利率房贷业务的银行里，建行、光大以及中信银行已于近日将利率调高。

　　据悉，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%(基准利率需要在此基础上上浮10%左右)。光大银行住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率均提高了21个基点。中信银行也上调了利率表。调整后，该行各档定息房贷的基准利率与此次央行加息后的基准利率水平保持一致。该行表示，各分支行将根据贷款人情况，给予10%左右的利率浮动区间。

　　同时，中行、农行的固定利率的调整方案尚未出台，但上述两家银行房贷部门人士均表示目前仍在等待上级通知，如不出意外，近日很快也会出台调整方案。

　　预测加息压力仍然存在

　　记者了解到，不少市民目前担心，现在如果再申请，时机是否合适，是否划算。中信银行房贷部门有关人士说，这主要是看央行是否还会加息。目前经济偏热的征兆已显现，央行很可能再度加息。因此，虽然固定利率房贷要高于浮动利率房贷，但如果未来仍加息，那么固贷无疑是节省开支的选择。

　　广州证券分析师张光伟则分析，由于粮食、猪肉价格居高不下，CPI仍有进一步上行压力，因此即使停征利息税，负利率状况还是不能从根本上得到解决，后续加息压力还是存在，加息并没有到位。

　　农行人士表示，由于固定利率房贷的期限一般不超过10年，如果选择单一的固定利率贷款，会造成每个月还款压力太大，贷款人可以采取“固定+浮动”等混合型房贷来化解还款压力。

　　提醒三类人不适合固定利率房贷

　　加息预期下，固定利率房贷虽然可为购房者省钱，规避风险。但银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户要谨慎。

　　一般来说，固定利率房贷的利率标准都会比现行房贷基准利率要高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。

　　房产投资者也不适合该项房贷产品，对于他们来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房供，显然会增加投资成本。此外，贷款金额较大的客户在选择该项业务时也需要谨慎。(袁峰)