郑州多半房企销售利润双降 仅3家资金充裕

图一企业对商品房销售下降态势的总体判断

    图二企业对下半年经济效益的总体判断

    新华网讯    大河网报道：（记者赵珊通讯员陈斌实习生王志浩）近日，郑州市统计局对郑州市５０家重点房地产企业“２００８年上半年的开发与销售经营情况”进行了专项调查。昨日，公布了调查结果。

    据了解，此次被调查的５０家房地产开发企业，均为进入全国５０００家重点的房地产开发企业，全部拥有二级以上的房地产开发企业资质，其中一级房地产开发企业有３家。调查结果显示，今年上半年，开发面积下降、销售大幅下滑、资金来源紧张成为房地产企业普遍面临的问题，而实力较弱的企业面临的生存压力更大。

    开发面积：一半企业下降

    ５０家企业中，商品房开发面积同比下降的企业共有２５家，其中８家企业商品房开发面积出现了大幅减少。导致开发面积减少的原因，依次为资金困难、土地紧张、销售前景不好和出现利润下降。

    新购土地：近半企业减少

    ５０家企业中，新购置土地面积减少的有２３家企业，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。新购置土地面积减少的原因主要有３个方面：受到土地供应影响的企业比重为５２．１％；受到资金紧张影响的企业比重为６５．２％；受到市场前景预期不乐观影响的企业比重为６０．９％。

    企业对下半年新购置土地面积的预期相对“消极”，仅有１４％的企业预计新购置土地面积将较去年同期有所增加。从企业对下半年土地储备情况的预期看，预计下半年土地储备充裕的企业比重仅为６％，而预计缺口在２０％以上的企业占到了１０％。

    资金来源：仅３家企业充裕

    ５０家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为６％，即３家，而资金来源紧张的企业为２４％。资金来源紧张的企业中，有３３％的企业是因为受到房价下降、利润下滑的影响；５８．３％的企业是因为受到银行贷款减少的影响；７５％的企业是因为受到销售量下滑、定金及预付购房款减少、资金回笼慢的影响；１６．７％的企业是受到了个人按揭贷款减少的影响。（对下半年企业资金来源的预期见表三）

    销售面积：一多半企业下降

    今年上半年，在销售面积上，与去年同期相比增加的企业只有３家，大部分的企业商品房销售不容乐观，其中销售面积下降或大幅下降的企业比重达到了６６％。企业销售面积下降的主要原因，受房地产开发量减少影响的企业比重为３３．３％；受可供销售量减少影响的企业比重为５４．５％；受购买者减少原因影响的企业比重为７２．７％。（企业对商品房销售下降态势的总体判断见图一）

    经济效益：仅两家企业同比好

    ５０家企业中，仅有两家企业经济效益比去年同期好，比去年同期差的企业占到了４４％。经济效益下降的主要原因，２２．７％的企业受到房价下降、利润下滑的影响；５９．１％的企业受到土地成本太高的影响；５４．５％的企业受到建设成本增大的影响；９０．９％的企业受到销售下滑的影响。

    郑州市统计局相关负责人分析说，房地产开发企业资金紧张，在国家宏观调控的大背景下，短期内不会有根本改变，因此下半年这类企业的运作资金将面临困难，尤其是那些实力较弱的企业。另外，２００８年上半年，土地购置面积的减少、土地储备的不足将直接导致商品房有效供应不足。

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