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高端住宅成交量大增 新昌城降价属传言 |
2008年08月01日 《第一财经日报》
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佑威房地产研究中心（下称“佑威研究中心”）的最新数据显示，今年上半年，在上海一手商品住宅的成交量只有去年同期一半的情况下，高端公寓的成交量却高达2017套，是去年同期成交404套的约5倍。
与此同时，部分位于上海市中心区域的楼盘却被降价传言困扰。继1个月前，古北御翠豪庭则将邻近高压走廊的部分小户型房源以低于在售房源10000元/平方米左右的价格出售后，位于北黄浦板块的新昌城亦面临降价传言。
但该楼盘的负责人告诉记者，新昌城目前已进入尾盘销售，报价区间为25000~36000元/平方米，其间差价高达10000元/平方米以上，“剩余房源中，报价较高的为顶层房源，价格较低的则是紧邻底层商铺空调机位且视野较差的低层房源”。目前公司仍未考虑将这些剩余房源以清盘的方式进行推售。
事实上，新昌城自2005年开盘以来，销售和价格走势一直很“刚性”，不受整体楼市的起伏影响，价格稳中有升。新昌城总共612套住宅房源，大部分都是在2006~2007年两年内被消化的，单价最高的一套房子，售价已超过36000元/平方米。其余大部分房源的成交价格在26000~28000元/平方米左右。
目前新昌城除少量房源外，还有40余个商铺及350多个车位正在对外出售，商铺的报价区间为30000~55000元/平方米，车位价格为270000元/个。据了解，在中介挂牌的新昌城二手房源相对稀缺，挂牌价已超过30000元/平方米左右。
佑威研究中心的数据显示，在上海商品住宅整体成交低迷的情况下，高端公寓在保证成交的同时，价格亦相对坚挺，包括御翠豪庭、翠湖天地嘉苑及远中风华园等几个高档楼盘推出的房源中，150平方米以下的大户型基本上都销售一空。
佑威研究中心主任薛建雄认为，随着上海经济的发展，将会有越来越多的高收入人群向上海中心城区聚集，但以往所开发的楼盘，多数品质不能达到高收入人群的居住要求，因此高档公寓尤其是大户型房源更加紧俏。他甚至表示，“高端公寓市场，缺的是合适的产品而非购买力。”
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